집합건물의 관리단이 징수하는 관리비의 부가가치세 과세 여부

[문서번호]	부가가치세과-238(2011. 03. 11)	세목	부가
[제 목]
집합건물의 관리단이 징수하는 관리비의 부가가치세 과세 여부
[요 지]
집합건물의 구분소유자들이 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률의 규정에 의해 관리단을 구성하여 자치적으로 집합건물을 관리하고 그 관리에 실지소요된 비용만을 각 입주자들에게 분배하여 징수하는 경우에는 부가가치세가 과세되지 아니하나, 그 관리단이 입주자들로부터 관리에 관한 사항을 일임받은 경우나 별도로 재화나 용역을 제공하고 받는 대가(예 : 주차장관리수입, 건물개·보수 수입 등)의 경우에는 그러하지 아니하는 것임.
[회 신]
귀 질의의 경우 기존 해석사례(재소비46015-260, 1996.9.3))를 참조하시기 바람 ○ 재소비46015-260, 1996.09.03 집합건물의 구분소유자들이 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제23조의 규정에 의해 관리단을 구성하여 자치적으로 집합건물을 관리하고 그 관리에 실지소요된 비용만을 각 입주자들에게 분배하여 징수하는 경우에는 부가가치세가 과세되지 아니함. 다만, 그 관리단이 입주자들로부터 관리에 관한 사항을 일임받은 경우나 별도로 재화나 용역을 제공하고 받는 대가(예 : 주차장관리수입, 건물개·보수 수입 등)의 경우에는 그러하지 아니하는 것임.
[관련법령]	부가가치세법 제1조【과세대상】

1. 질의내용요약

 

(사실관계)

 

- 지하1층, 지상5층 상가건물로서 구분소유자 수는 100여명으로 20여년전부터 2007.4.30까지는 관할세무서에서 개인사업자로 지정번호를 받아 건물관리를 운영하였고 2007.5.1부터는 비영리법인사업자로 관할세무서에 등록을 하고 집합상가건물 관리를 관리위원회에서 직접 하고 있으며, 상가관리 조직은 회장1인, 관리소장 1인, 경리 2명, 전기기사 및 보일러기사 등 모두 8명임

 

- 관리업무 중 경비업무와 청소는 용역회사에 위탁관리하고 주차장관리는 임대하며, 건물의 유지 및 관리업무를 행하고 관리업무로 인한 비용합계를 건물사용면적을 기준으로 하여 사용자에게 관리비를 부과하고 있음

 

(질의사항) 관리업무 중 건물의 유지 및 관리업무에는 인건비와 기타 경비 등으로 구분되는 바, 인건비와 기타경비가 부가가치세 과세대상에 해당하는지 여부

 

2. 질의내용에 대한 자료

 

가. 관련 조세법령(법률, 시행령, 시행규칙, 기본통칙)

 

○ 부가가치세법 제1조 【과세대상】

① 부가가치세는 다음 각 호의 거래에 대하여 부과한다. (2010. 1. 1. 개정)

1. 재화 또는 용역의 공급 (2010. 1. 1. 개정)

③ 제1항에서 “용역”이란 재화 외의 재산 가치가 있는 모든 역무(役務) 및 그 밖의 행위를 말한다.

 

○ 부가가치세법 제2조 【납세의무자】

① 영리목적의 유무에 불구하고 사업상 독립적으로 재화(제1조에 규정하는 재화를 말한다. 이하 같다) 또는 용역(제1조에 규정하는 용역을 말한다. 이하 같다)을 공급하는 자(이하 “사업자”라 한다)는 이 법에 의하여 부가가치세를 납부할 의무가 있다.